Når man skal låne penger for å kjøpe en leilighet, er det mange ting man må ta hensyn til. Her går vi gjennom noen viktige punkter å tenke over.
Hva slags leilighet skal du låne til?
Det er flere grunner til å kjøpe en leilighet. Først og fremst er det forskjell på om du skal
- Kjøpe leilighet for å bo der selv.
- Kjøpe leilighet for å leie den ut.
Uansett hva du skal bruke leiligheten til, vil din økonomiske situasjon påvirke hvilket prisnivå du kan legge deg på.
#1. Kjøpe leilighet for å bo der selv
Å kjøpe en leilighet alene, kan være økonomisk utfordrende. Det er klare grenser for hvor mye man har lov til å låne, både i forhold til egen inntekt og i forhold til verdivurderingen av boligen.
Imidlertid er det lurt å huske på at med smarte løsninger kan man få plass til mye på overraskende få kvadratmetre. Når man går på visning er det lurt å tenke over hvordan man ønsker å bruke leiligheten.
- Skal man ha plass til hjemmekontor.
- Ønsker man å ha plass til å ha venner på besøk.
- Er det balkong, som kan gi ekstra romfølelse.
- Er det høyt oppunder taket, så man kanskje kan ha hems for oppbevaring på soverommet.
Ved å lese innredningstips, og sjekke bilder på innredningskontoer på sosiale media, kan man finne gode løsninger på ulike utfordringer innen innredning.
I de fleste storbyer i verden er det trangt om plassen. Derfor har mange funnet frem til ulike smarte plassbesparende løsninger, som du kan lære av.
Tips: Se også Forbrukerrådets tips til kjøp av bolig.
#2. Kjøpe leilighet for å leie ut
Også når man kjøper leilighet for å leie ut, er plassen viktig. Da er det samtidig lurt å ta høyde for at oppussing og vedlikehold gjøres på en måte som er slitesterkt. Da slipper du kanskje å gjøre det på nytt, for hver nye leieboer.
Samtidig vil det ofte være viktig å ha flest mulig soverom. Dersom leiligheten for eksempel har stue med flere vinduer, kan det hende at det går an å sette opp en lettvegg og lage et ekstra soverom.
Ulike typer lån til bolig
Kjøp av leilighet kan i utgangspunktet finansieres med to ulike typer lån:
- Boliglån med sikkerhet i leiligheten
- Forbrukslån uten sikkerhet
1. Boliglån med sikkerhet i leiligheten
Når boliglån gis mot sikkerhet i boligen, har banken den tryggheten at de kan ta over boligen og selge den, dersom de ikke får tilbakebetalt lånet. Det er grunnen til at disse lånene som regel har lavere rente enn lån uten sikkerhet.
Samtidig er det slik at man i henhold til utlånsforskriften kun har anledning til å stille inntil 85 % av boligens verdi som sikkerhet.
Hvis man allerede har lånt så mye, kan man ikke lenger stille boligen som sikkerhet.
Tips: Se også vår artikkel om lån med sikkerhet her.
2. Forbrukslån uten sikkerhet
Forbrukslån gis til vanlig uten at det stilles sikkerhet. Det betyr at alle kan søke om det, uavhengig om de kan stille fast eiendom som sikkerhet eller ikke.
Hvis man får innvilget et forbrukslån, kan man derfor benytte det til akkurat det man selv vil.
Da kan det også brukes til delfinansiering av leilighetskjøp, eller til oppussing av en leilighet man har kjøpt.
På den måten kan det både bidra til at man får en finere leilighet, og til at man øker verdien på boligen ved en oppgradering.
Vi anbefaler ikke å ta opp forbrukslån til kjøp av leilighet ettersom renten du får på slike lån er mye høyere.
Tips: Les mer om lån til oppussing her: billigeforbrukslån.no/lån-til-oppussing
Lån til uforutsette utgifter
Dersom man opplever problemer som for eksempel vannlekkasje, kan også forbrukslån brukes til å gjøre utbedringer. Da er det gjerne viktig å handle raskt, for å unngå at skaden blir større og mer kostbar.
Hvis man da ikke har tilstrekkelige oppsparte midler, kan et forbrukslån være løsningen.
Oppsummert
Behovet ved lån til leilighet varierer mye etter hvor stor leilighet man ser etter, og om det er for eget bruk eller for å leie ut. I hovedsak er det to typer lån som benyttes ved kjøp av leilighet:
- Boliglån med sikkerhet i eiendommen
- Forbrukslån uten sikkerhet
